Luật Nhà ở 2023 đặc biệt thu hút sự chú ý của người dân và xã hội bởi luật có nhiều điểm mới xung quanh việc cấp sổ hồng cho chung cư mini. Vậy những quy định mới này sẽ có ảnh hưởng như thế nào tới thị trường bất động sản? Hãy cùng ThS. Nguyễn Văn Đỉnh, Chuyên gia pháp lý bất động sản giải đáp câu hỏi này.

Từ ngày 1/8, căn hộ chung cư mini sẽ được cấp giấy chứng nhận hay còn gọi là sổ hồng nếu đáp ứng các điều kiện. Căn hộ đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo Luật Đất đai sẽ được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định của luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Từ ngày 1/8, căn hộ loại nhà ở chung cư mini được cấp giấy chứng nhận, hay còn gọi là cấp sổ hồng theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023.

Hơn 200 dự án tương đương 62.000 căn hộ tại Hà Nội gặp vướng mắc do sai phạm về quy hoạch, tự ý chuyển đổi công năng, nghĩa vụ tài chính.

Trong Luật Nhà ở sửa đổi mới được Quốc hội thông qua, nội dung về việc cấp sổ hồng cho chung cư mini được nhiều người đặc biệt quan tâm. Theo đó, từ 1/1/2025 chung cư mini đáp ứng đủ các tiêu chuẩn về đất, dự án xây dựng và phòng cháy chữa cháy sẽ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng).

Chung cư mini đang giải quyết được một phần nhu cầu nhà ở của những người lao động thu nhập thấp. Tuy nhiên, nguy cơ cháy, nổ hay quá tải về hệ thống hạ tầng đô thị là vấn đề có thể nhận thấy rất rõ. Trước thực trạng đó, Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua có quy định về việc cấp sổ hồng cho loại hình căn hộ này.

Luật Nhà ở mới được thông qua trước đó được xem là mang nhiều tích cực đến thị trường BĐS. Riêng đối với loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (hay còn gọi là chung cư mini), Luật Nhà ở sửa đổi đã cho phép được cấp sổ hồng.

Theo Thông tư 14/2023/TT-BTNMT, các thủ tục liên quan đến sổ hồng không còn yêu cầu nộp hoặc xuất trình sổ hộ khẩu giấy khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà tùy từng trường hợp sẽ có yêu cầu khác.

Thời gian qua, nhiều chung cư đã phát sinh mâu thuẫn do chủ đầu tư không hoàn thiện các thủ tục để cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo quy định (Sổ hồng). Điều này đã gây búc xúc khiếu kiện từ phía người dân.

Thời gian qua, nhiều chung cư đã phát sinh mâu thuẫn do chủ đầu tư không hoàn thiện các thủ tục để cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo quy định (Sổ hồng). Điều này đã gây búc xúc khiếu kiện từ phía người dân.

(HanoiTV) – Gần 300 hộ dân tại chung cư Thăng Long Tower có địa chỉ tại số 33 phố Mạc Thái Tổ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy mặc dù đã trả tiền mua nhà, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 5% và đã chuyển về sinh sống nhiều năm, song đến nay vẫn chưa được cấp "sổ đỏ" khiến họ gặp phải không ít khó khăn, phiền toái.

Hiện nay ở những đô thị lớn như Hà Nội với sự phát triển của các dự án chung cư, khu đô thị với số dân đông. Thời gian qua đã phát sinh mâu thuẫn, đó là chủ đầu tư không hoàn thiện các thủ tục để các cơ quan chức năng cấp quyền sở hữu căn hộ hay còn gọi là sổ hồng cho cư dân theo quy định. Điều này đã gây nên những búc xúc, khiếu kiện từ phía người dân.